法治山西讯（张琴）为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进消费升级和房地产市场平稳健康发展，为广大市民提供更加便捷、高效的换房途径，太原市房产管理局依据山西省住建厅《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》中关于住房“以旧换新”的要求，印发了《关于开展商品住房“以旧换新”活动的通知》。

太原市商品住房“以旧换新”活动具有诸多优势和亮点。一是为广大市民提供优质的房源。鼓励各房地产开发企业积极参与“以旧换新”活动，制定相应的“以旧换新”优惠方案，明确参与“以旧换新”活动的房源，并向社会公示。

二是为广大市民提供优质的服务。市房产局指导房地产经纪机构为市民们提供全程协助，从旧房出售、手续办理，到新房选购、签约，每一个环节都有专人负责，确保市民们能够享受到贴心、便捷的服务。同时，还与金融机构展开合作，为市民们提供灵活的金融解决方案，帮助大家解决资金方面的后顾之忧。

三是探索开展“直接收购”式“以旧换新”活动。鼓励开发公司联合其他机构收购旧房源后改造为保障性住房或者租赁住房。鼓励开发企业通过出售、出租、活化利用等多种方式，处置收购的旧房。

确保2024年底前完成保交房目标任务。截至目前恒大十二个项目已基本交付，泰禾金尊府、宝能、富力等项目顺利复工，切实保障购房群众合法权益。

太原市房产局也将加大政策研究力度，重点是用好中央、省各类优惠政策，按照“政府搭台、企业让利、百姓受益”的原则，充分发挥行业协会、商会的桥梁纽带作用，预计在10月中下旬组织开展商品住房团购展销会。

参与商品住房“以旧换新”活动可以享受中介服务费减免和最优的贷款利率等优惠政策。一是享受中介服务费的减免。参与“以旧换新”活动的房地产经纪机构将优先推广旧房，缩短旧房出售周期，并对换房人减免中介服务费。换房人在“换房期间”需要租赁住房周转的，房地产经纪机构也将对换房人降低租赁中介服务费。二是享受最优的贷款利率。商业银行将给予换房人及旧房源购房人当前市场最优的贷款利率优惠。针对换房人，可优先办理提前还款业务、商业银行配合做好“带押过户”业务；针对旧房源购房人，商业银行将提供“绿色通道”，提高贷款审批效率，加快放款速度。对于已签订“以旧换新”业务服务协议的，在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》；如果旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议、退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。

在2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存公积金的职工，新购房住房公积金贷款最高额度在现行政策基础上适当上浮。鼓励开发企业、经纪机构为换房者提供优质服务，合理降低费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

                 编辑：景丹

                 审核：雅恒